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面对昆明限购,投资房子选昆明公寓划算吗?

2021-05-25 10:31:45编辑:小周分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对昆明限购,投资房子选昆明公寓划算吗?不少分不清公寓和住宅的区别,昆明养老公寓什么项目能买?我们先来了解昆明升值公寓具体的优点和缺点有哪些?

面对昆明限购,投资房子选昆明公寓划算吗?不说昆明房价背面的那些事儿,只来说说,假设真的全面铺开了限购,到时候云南房价一飞冲天,将会是怎样一番场景呢?不少分不清公寓和住宅的区别,那么,昆明公寓新房有哪些?我们先来了解昆明升值公寓具体的优缺点有哪些? ...

昆明公寓

一、昆明升值公寓优势不足

通常情况下,昆明公寓的单价的话还是比较高的,但是由于公寓的总面积比较小,所以购买公寓的总价就比较低了,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),并且就目前来看,如果找对销售员的话,是能够找到一些低价的公寓房的,购房成本与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。那么,升值公寓优点和缺点有哪些?

昆明酒店式公寓的优点:

1、昆明公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于昆明公寓总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

3、昆明公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

昆明公寓缺点:

1、昆明公寓产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高,昆明公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

昆明公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,云南公寓买那里好?

二、昆明酒店式公寓的投资风险

昆明公寓功能齐全:LOFT虽然面积比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别,客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少,既节省了资金,也可以保证住户的生活质量。接下来,我们来看看昆明公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的昆明小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于昆明酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:昆明多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

昆明商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:如果昆明公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

三、昆明什么楼盘值得投资?

依照近几年昆明房价走势来看,年底的时候昆明房价比较稳定,春节后昆明房价有可能会上涨的,并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠,购房者在这个时期购房,还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为昆明房价有波动不敢买房,昆明房价高了怕跌了亏,昆明房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,昆明房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是云南房价却在哪里一直涨。那么,昆明楼盘?

1、新域盛景2期:均价9300元/m²,地址:昆明市高新区高新管委会斜对面。。。

2、耀兴枫丹白露:均价7500元/m²,地址:经开区空港大道与宝象河交汇处。。。

3、第7街区:均价5500元/m²,地址:呈贡新区聚贤街与致远路交汇口。。。

4、十里云岭:均价16000元/m²,地址:昆明市宜良县阳宗海东岸云岭山。。。

5、中航.城市花园:均价5700元/m²,地址:饵季路与绕城高速交汇处。。。

6、春城慧谷一区:均价7300元/m²,地址:五华 云南师大商学院对面。。。

7、七彩云南古滇未来城:均价待定,地址:云南省昆明市晋宁区滇池国家旅游度假区。。。

8、七彩云南第一城:均价11000元/m²,地址:彩云南路市级行政中心对面。。。

9、尚岛蝶院:均价待定,地址:富民新城中心生态文化景观长廊及永定小学旁。。。

10、璀璨臻樾:均价20000元/m²,地址:飞虎大道与纬八支路的交汇口(原巫家坝机场内)。。。

小编结语:挑选房源是昆明买房过程中比较重要的一环,也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目,为下一步实地考察做准备。昆明酒店式公寓优缺点及昆明酒店式公寓投资风险。面对昆明限购,投资房子选昆明公寓划算吗?供大家参考。。。

面对昆明限购,投资房子选昆明公寓划算吗?》本文由小周发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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